您在出租房屋中承担的责任

若您要在英格兰及威尔士地区出租您的房屋，您必须遵守本地的租赁法律法规。违反法律者，将处以罚款，情节严重者将入狱。

以下几点您需要留心注意：

燃气安全（GAS SAFETY CERTIFICATE)

房内的每一个燃气设备/或烟道的安全检查都必须进行年检。 根据法律法规，燃气安全证书必须每12个月更新并认证。此证书必须在新租客入住前向其出示。

用电安全（ELECTRICAL SAFETY CHECKS）

根据1994电器设备法律法规（Electrical Equipment (Safety)Regulations 1994 legislation）规定，物业内的所有电器设备必须经过有资质的工程师进行检测方, 方可给租客使用。建议每五年进行一次全面检查确保电器安全。

家具与装修（furniture and furnishing fire safety）

软装修必须符合1988家具与装修安全法律法规（the Furniture and Furnishings Safety Regulations 1988 legislation）。软装修必须具有一定的防火能力，这些信息可以在家具防火安全标签上找到。

能效证书 (EPC)

每一个出租的物业必须出示房屋能效证书且须在房屋挂牌出租前准备好。此证书将计算您房屋的能源效率，并根据等级A（最有效）到G(最无效) 将其划分。每个证书有效期为10年。

租赁费法案

自2019年6月起，英国《租赁费法案》（Tenant Fees Act）已经全面实行。

根据该法案，英格兰和威尔士的房产中介将不能再向租户收取中介费，此前为租客负责的费用如清单清点和租客背景信用审核从此由房东负责。此外，该法案还明确了押金收取及归还等一系列以前界定较为模糊的问题。对于年租金总额低于50,000英镑的合同，租房押金不能超过五周的租金上限，年租金总额在50,000英镑或以上的不超过六周的租金上限。